Как снять жилье в Нью-Йорке

Когда-нибудь карантин из-за COVID-19 закончится, все границы будут вновь открыты, и вам больше никто не сможет препятствовать в ваших передвижениях. 

Итак, вы решили посетить, а может быть даже переехать в Нью-Йорк! Поздравляем - вам здесь точно понравится (хотя это может и занять некоторое время).

Как только ваше решение по поездке в «Большое яблоко» будет принято, вам придется преодолеть одно из главных препятствий: найти жилье. И если у вас не завалялось пара сотен тысяч долларов (а лучше больше), чтобы купить собственную квартиру, очень вероятно, что вы будете искать аренду. И вы будете в хорошей компании: более 60 процентов жителей города являются арендаторами.

Аренда квартиры в Нью-Йорке - нелегкая задача. Пойти в одиночку часто означает столкновение с многочисленными тупиками и непредвиденными обстоятельствами, о которых вы никогда не задумывались. Но если у вас есть правильное руководство, найти отличную арендуемую квартиру, которая вам понравится, будет не так уж и сложно.

Как и в любых других городах мира поиск жилья можно свести к четырем вариантам: через агента по недвижимости (брокера), через сайты и приложения по поиску недвижимости, через знакомых или по прямым объявлениям в социальных сетях.

Стоит отметить, что найти жильё в Нью-Йорке самостоятельно, без услуг брокера достаточно сложно (но можно!). В любом случае вам стоит знать, что в большинстве случаев при аренде квартиры через брокера вам придется платить ему комиссию. Хотя плата варьируется в зависимости от конкретных обстоятельств, к примеру на Манхэттене она обычно составляет от 12% до 17% от годовой арендной платы за квартиру.

Если вы едете в качестве туриста, то вашими главными друзьями безусловно станут Airbnb, Booking или Couchsurfing.

А теперь давайте поговорим о том варианте, когда вы приехали в город надолго и собираетесь здесь жить.

Установите свой бюджет

Стоимость часто является самой большой проблемой при поиске квартиры, так как большая часть ваших наличных денег, вероятно, в конечном итоге пойдет прямо на аренду. По общему мнению местных жителей, не более трети вашего годового дохода должно быть направлено на ваши расходы на жилье - если вы платите больше этого, вы официально «обременены арендной платой» - а в Нью-Йорке большинство домовладельцев будут одобрять заявки только тех арендаторов, чей валовой годовой доход будет в 40 раз превышать месячную стоимость аренды, говорят в New York Times.

Примерное знание того, сколько вы могли бы заплатить, может помочь вам решить, на каких районах сосредоточиться. Нью-йоркские новички могут думать только о Манхэттене, когда они представляют себе город, но средняя цена аренды в районе в среднем выше 3500 долларов в месяц, хотя из-за коронавируса рынок недвижимости сейчас там упал на целых 71% и арендодатели пытаются всеми силами завлечь к себе новых арендаторов. 

Внешние районы тоже не намного лучше в плане стоимости. Средняя арендная плата в Бруклине превысила 3000 долларов в месяц в прошлом году. Конечно же здесь можно найти жилье гораздо дешевле, но, тем не менее, полезно знать какие-то устоявшиеся средние цены.

Расширьте поиск

Есть множество веб-сайтов и приложений, которые вы можете использовать, чтобы найти свою идеальную квартиру: StreetEasy является одним из крупнейших агрегаторов апартаментов, а различные брокеры - Corcoran, Compass, Triplemint и другие - имеют свои собственные сайты с множеством квартир (которые часто показывают там объявления, прежде чем они попадут в те самые агрегаторы). Есть также самые известные варианты, такие как Craigslist и Zillow, или нетрадиционные сайты, такие как Listings Project, Localize.city, RentHop, Naked Apartments и NYBits.

Дело в том, что ни у одного сайта не будет всех арендных вариантов, как и ни у одного брокера. Так что пробуйте все инструменты, которые у вас есть: те, которые помогут вам найти отдельное жилье, апартаменты без комиссии, нетрадиционные условия проживания и многое другое.

Не забывайте также обращаться к Facebook или Twitter, особенно, если вы хотели бы начать не с собственной квартиры, а попробовать снимать с кем-то, арендуя для себя комнату.

Смотрите место лично

Посетите каждую арендуемую недвижимость, которую вы рассматриваете. Это имеет решающее значение по нескольким причинам: это позволяет вам убедиться, что квартира соответствует тому, что было обещано в объявлении. Вы также можете проверить место на наличие каких-либо дефектов, узнать немного больше о соседях и осмотреть близлежащие окрестности.

Если вам повезет, вы даже можете столкнуться с местным жителем, который будет готов ответить на некоторые вопросы о здании, его арендаторах и ваших потенциальных арендодателях.

Подготовьте свои документы

Скажем, вы нашли квартиру своей мечты. Теперь пришло время подать заявление - но, как знает любой житель Нью-Йорка, хорошую квартиру можно потерять за доли секунды. Если вам повезло найти что-то, что, как вы считаете является идеальным вариантом, вам лучше собрать все необходимые документы вместе. Возьмите с собой следующие документы каждый раз, когда вы идете смотреть новую квартиру:

• Паспорт, либо водительское удостоверение.
• Письмо с вашей работы на фирменном бланке. Убедитесь, что у вас указана заработная плата и дата начала работы. Если вы собираетесь поступать в колледж или университет, подготовьте письмо о зачислении.
• Копии последних платежных квитанций и банковских выписок, обычно достаточно трех месяцев.
• Письмо для лендлорда (где вы напишите, что вы являетесь идеальным арендатором, это ведь так, правда?)
• В зависимости от уровня жилья, вам могут понадобиться другие рекомендательные письма, но это требуется не так часто.
• Хотя управляющая компания, вероятно, также проведет проверку вашей кредитоспособности, не повредит сначала запустить проверку самостоятельно, чтобы убедиться, что на горизонте нет явных проблем.
• Если по какой-либо причине у вас нет ни одного из этих финансовых документов, у вас должен быть первоклассный гарант, т.е кто-то (возможно родители), который заплатит вашу арендную плату, если у вас возникнут проблемы.

Как только вы определились с местом, управляющая компания или арендодатель, скорее всего, попросят вас заполнить заявку. Подготовьтесь также иметь достаточное количество наличных денег для покрытия арендной платы за первый и последний месяц и залогового депозита (который может быть равен арендной плате за один месяц, но не более). Существует вероятность того, что вы будете платить комиссионные брокеру, хотя это уже согласовывается отдельно. А арендодатели могут взимать только 20 долларов за регистрацию в соответствии с новыми законами об аренде.

Знайте свои права, как арендатор

Допустим, вы подписали договор аренды на место, которое вам понравилось - поздравляем! Теперь пришло время понять ваши права как арендатора. Если в квартире, о которой вы мечтали, внезапно пропадает горячая вода на несколько дней, у вас есть проблемы с электричеством или происходят еще какие-нибудь неприятные вещи, не услышав ни слова от вашего арендодателя, вы имеете право подать жалобу (хотя бы к управляющему зданием) и своевременно получить помощь.