Самый дорогой дом Новой Зеландии поражает рынок

Пентхаус на вершине новой Оклендской башни может быть продан за 24 миллиона долларов.

В 2017 году было начато строительство Pacifica, башни высотой 178 метров в Окленде, с планом проектирования, который включал 285 апартаментов, бутик-отель и территорию розничной торговли на первом этаже. После завершения это будет самая высокая жилая башня в Новой Зеландии.

Когда компания начала продавать квартиры, застройщик здания, Hengyi Pacific, обнаружил концентрированный спрос на более крупные и более дорогие квартиры. Они доработали дизайн, уменьшив количество квартир с целью расширения площади для больших апартаментов. Самый большой «супер-пентхаус» площадью 1200 кв метров, занимающий 53 и 54 этажи в верхней части здания, сейчас выходит на рынок за 40 млн новозеландских долларов (23,9 млн долларов США).

Если квартира будет продана, это, вероятно, станет самой дорогой записанной продажей жилья для одной семьи в истории страны. Предыдущий рекорд был установлен в 2013 году, когда особняк с семью спальнями в Окленде был продан за 39 миллионов новозеландских долларов.

«В оригинальном плане здания не было этого пентхауса», - говорит генеральный директор новозеландского застройщика Элизабет Скотт. 

Впоследствии инженеры пересмотрели первоначальный план и добавили новый объект в этом здании.

Спрос

Скотт говорит, что 85% квартир в здании уже продано.

Из оставшихся квартир начальная цена за одну спальню составляет около 800 000 новозеландских долларов, а для одного из нижних пентхаусов - около 10 млн новозеландских долларов. По данным Института недвижимости Новой Зеландии, средние цены на жилье в Окленде в марте достигли рекордного уровня в 950 000 новозеландских долларов (около 569 000 долларов США).

Она продолжает, что, несмотря на то, что недавний карантин в стране из-за COVID-19 повредил планы ее компании, не все так мрачно. «Мы продали один из наших пентхаусов за период [карантина] за 7 миллионов новозеландских долларов», - говорит Скотт. «Я была очень удивлена. Я думала, что активность остановится, но это было не так».

Эта продажа не поддается общей тенденции к снижению продаж жилья в Окленде в первом квартале 2020 года, согласно отчету Knight Frank, который показал отрицательное изменение объема продаж на 0,7% за последние 12 месяцев и более резкое падение на -2,7% за последние три месяца.

Кроме того, запрашиваемая цена «супер-пентхауса» достаточно высока, чтобы поставить его в конкуренцию с недвижимостью в глобальных финансовых центрах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Сингапур. На этих рынках общий спрос также не вдохновляет: они несколько лет страдали от насыщения предложения и снижения спроса.

Тем не менее, Скотт говорит, что текущая волатильность, связанная с коронавирусом, может работать в пользу пентхауса. «Новая Зеландия стала предметом рассмотрения для некоторых состоятельных людей», - говорит она. 

Более того, в пентхаусе есть свой козырь: несмотря на то, что законодательство Новой Зеландии гласит, что иностранные покупатели должны получить разрешение Управления по иностранным инвестициям перед покупкой недвижимости, застройщик говорит, что пентхаус (вместе с остальными подразделениями в Pacifica) освобожден от этого ограничения. Здание было уже в стадии строительства, когда закон был принят.

Пустая ракушка

В настоящее время пентхаус представляет собой пустую ракушку или «warm shell», что означает, что его внешний вид на месте, но его интерьер не завершен. Если покупатель пожелает купить квартиру как есть, цена будет около 35 миллионов новозеландских долларов. Скотт говорит, что это наиболее вероятный сценарий. «Вид пустой ракушки обеспечивает бóльшую гибкость в том, что может надеяться достичь ряд покупателей», - говорит она. «Им не нужно было бы пытаться что-то переделать, что само по себе может быть довольно расточительным».

Если покупатель предпочитает готовый продукт, у застройщика есть план. Предлагаемый план этажа включает в себя нижний уровень с открытой концепцией столовой, гостиной и кухней. На этом уровне также есть собственная оранжерея, кинотеатр, офис и «зал заседаний», а также библиотека.

На втором этаже находятся пять спален, в том числе главная спальня, которая занимает полный угол здания. План этажа наверху предусматривает собственный тренажерный зал, сауну и СПА.

Помимо простора, Скотт говорит, что расположение здания с видом на залив Хаураки «абсолютно потрясающее». По ее словам, пентхаус может стать самой дорогой продажей в Новой Зеландии, «но если вы сравните наше предложение с аналогичными квартирами в крупнейших городах мира, это очень выгодная цена».