9 фактов о рынке жилья в Нью-Йорке, которые обрадуют вас, что вы живете в другом месте

Нью-Йорк - самый большой город в Соединенных Штатах, и у него такой же огромный рынок недвижимости.

По всему городу арендная плата поднимается до исторического уровня, при этом средняя квартира на Манхэттене стоит более 3000 долларов в месяц. Только в Сан-Франциско средняя арендная плата выше, чем в «Большом яблоке».

В то же время десятки тысяч ньюйоркцев вытесняются с рынка жилья в целом и выталкиваются на улицы.

На рынке жилья в Нью-Йорке есть много вещей, которые заставят вас дважды подумать о переезде в этот город.

Вот девять фактов, которые порадуют вас, что вы живете где-то еще.

Средняя нью-йоркская арендная плата составляет около 82% от средней американской зарплаты

Арендные ставки в Нью-Йорке выросли до рекордных высот в последнее время. Согласно отчету StreetEasy Manhattan Rent Index, арендная плата за Манхэттен достигла рекордного уровня в 3217 долларов за первые три месяца 2019 года. Арендная плата за весь год составляет 38 604 доллара, что составляет более трех четвертей средней годовой зарплаты в США в размере 46 460 долларов.

Нью-йоркцев платят за аренду больше, чем количество людей, которые живут в городе Лос-Анджелес

Нью-Йорк - самый густонаселенный город в США, и большинство жителей платят за аренду, а не за владение своими местами.

По данным Департамента городского планирования города Нью-Йорка, почти две трети жителей Нью-Йорка проживают в арендованных квартирах. Только в Нью-Йорке количество людей, арендующих жилье, в два с лишним раза превышает средний показатель по стране. Две трети из 8,5 миллионов жителей Нью-Йорка по-прежнему больше, чем все 4 миллиона жителей Лос-Анджелеса, второго по величине города Америки.

Yankee Stadium не смог вместить всех ньюйоркцев, живущих в приютах для бездомных

Согласно отчету Коалиции за бездомных, среднее число людей, которые ночевали в городских убежищах, достигло рекордной отметки в 64 000 человек в январе 2019 года.

Это на 17 000 больше, чем вместимость стадиона Янки, который может вместить 47 399 человек.

По прогнозам коалиции, число бездомных, ищущих приют в городе, к 2022 году продолжит расти до более чем 65 000 человек.

Манхэттенские дома в настоящее время остаются на рынке в среднем на четыре месяца

Хотя нью-йоркский рынок недвижимости может быть заведомо конкурентным, дома на Манхэттене фактически остаются на рынке дольше, чем вы могли бы ожидать.

По данным StreetEasy Market Reports, во всех пяти районах ньюйоркцы, пытающиеся продать свои дома, сталкиваются с более длительным временем ожидания, чтобы достичь конечной продажи. В частности, дома на Манхэттене в среднем проводили на рынке 117 дней, что является самым высоким показателем за последние семь лет.

Даже самый дешевый район Манхэттена имеет среднюю арендную плату более 1600 долларов

Наименее дорогую арендную плату в Манхэттене можно найти в районе Инвуд на северной части острова. Но даже там, по данным City Realty, жители по-прежнему платят 1 623 доллара в месяц.

В соседнем районе Вашингтон-Хайтс съемщики могут найти студию в среднем за 1 669 долларов, что делает ее вторым самым дешевым районом.

Была только одна часть города, где арендная плата фактически снизилась в прошлом году

Согласно отчетам рынка StreetEasy, в первом квартале 2018 года арендная плата упала только в одном районе.

Это был Северный Бруклин, где оставался избыток имущества оставался, когда работа местной линии метро приостановилась. Арендные ставки на рынке упали до 3061 $ , что на 0,5% меньше, чем в предыдущем квартале.

Эти арендные ставки могут вернуться, теперь, когда городские власти объявили, что остановка работы метро там будет частично предотвращена.

Менее четверти единиц жилья в Бруклине предлагают сократить арендную плату

С меньшим количеством людей, покупающих и большим количеством тех, кто арендует, у нью-йоркских домовладельцев есть превосходство, и они с меньшей вероятностью предложат скидки для потенциальных арендаторов.

Согласно отчету StreetEasy за 2019 год, в Бруклине арендная плата сократилась на 6,7% по сравнению с прошлым годом. Тенденция к сокращению арендной платы верна в Манхэттене, Бруклине и Квинсе. Снижение арендной платы упало до минимальной скидки за всю историю наблюдений в Бруклине и Квинсе, каждая на 3,4% и опустилась почти до рекордного минимума на Манхэттене на 3,9%.

Процент домов для продажи вырос на 11,7%

По данным StreetEasy, общее количество домов, выставленных на продажу в Манхэттене, увеличилось на 11,7% по сравнению с прошлым годом. Избыток недвижимости вырос по всему району, причем Верхний Манхэттен получил наибольшую относительную долю новой недвижимости в 18,4%.

Более 1 миллиона жителей Нью-Йорка живут за чертой бедности

В 2017 году NY1 сообщило, что 1,5 миллиона жителей Нью-Йорка живут за чертой бедности.

В самых бедных районах Нью-Йорка, многие из которых находятся в Бронксе, доля домовладельцев мрачна - всего 8,8%, по сравнению с 50% для остальной части города, где есть метро.