Каково это жить на 123-м этаже самого высокого жилого здания в мире в центре Нью-Йорка

Как и огромное богатство, вид с 123-го этажа самого высокого жилого дома в мире может быстро исказить взгляд на жизнь.

На высоте около 426 метров, глядя на Эмпайр Стейт Билдинг, вы выше всего Нью-Йорка. С такой высоты, машины становятся игрушками, а люди - точками. Центральный парк превращается из пышного оазиса деревьев и игровых площадок в небольшой травяной коврик. Вы действительно как будто витаете в облаках.

Central Park Tower - это не просто новое здание - это заявление всему миру. С высотой в 472 метра и 131 этажом в наличии, сейчас это самое высокое жилое здание в мире. Оно также может быть самым дорогим проектом кондоминиума за всю историю, со стоимостью квартир на сумму около 4 миллиардов долларов.

В здании есть все удобства, которые ожидает магнат из Шэньчжэня или катарский шейх - бассейн (крытый и открытый), тренажерный зал, спа-центр, ресторан и конечно вертолетная площадка. Otis Elevator разработал специальный высокоскоростной лифт, который движется со скоростью 600 метров в минуту, поднимаясь на 131 этаж за полторы минуты. И чтобы башня не качалась на ветру, она имеет сложные консольные и аэродинамические отверстия, а также огромную систему контроля веса на крыше.

Но, в конце концов, финансовая судьба Central Park Tower зависит от эмоций, которые он вызовет у сегодняшних глобальных богатых. 179 квартир в здании будут стоить 7 миллионов долларов за двухкомнатную квартиру и, вероятно, значительно подорожают в верхнем пентхаусе.

Преодоление обвала рынка роскоши

И большой вопрос в том, достаточно ли высока Башня Центрального парка, чтобы подняться над кризисом рынка роскоши. Огромный запас новых многоквартирных домов в Нью-Йорке отодвинул покупателей в сторону. Добавьте к этому страх перед рецессией, новым федеральным ограничением налоговых вычетов штатов и местных органов власти, которые нанесли ущерб недвижимости в штатах с высокими налогами, и новым налогом на недвижимость в Нью-Йорке. По оценкам, 1 из 4 новых квартир, построенных на Манхэттене с 2013 года, остается непроданной или пустой.

Застройщики башни отказались сообщить цифры продаж. По их оценкам, около половины продаж будет приходиться на «говорящих по-английски», в основном в Северной Америке, а другая половина - на зарубежных покупателей, в том числе на 15-20% из Азии.

Но Китай - большая загадка для проекта. Финансовый партнер Extell в этом здании является дочерней компанией Shanghai Municipal Investment, суверенного фонда местного правительства Шанхая. Финансирование также осуществлялось за счет визовой программы EB-5, в которой доминируют китайские инвесторы.

В условиях замедления экономики Китая, затягивания торговой войны между Белым домом и Китаем, китайские покупатели избегают недвижимости в США.

CEO проекта Гэри Барнеттсказал, что может позволить себе предлагать скидки для адаптации к сегодняшнему рынку. Он сказал, что стоимость строительства здания составляет более 2 миллиардов долларов, включая землю и все другие расходы, плюс кредит на строительство в размере 900 миллионов долларов, предоставленный JP Morgan. Хотя общий объем продаж будет ниже первоначальной оценки в 4 млрд долларов, «мы не испытываем никакого давления, поскольку у нас очень низкий левередж», - сказал Барнетт.

«Но нам придется делать некоторые скидки», - сказал он, добавив, что они могут достигать 25% и более.

Например, устройство на 123-м этаже стоило бы около 85 миллионов долларов в пик четырехлетней давности, но сегодня квартира там предлагается на уровне 70 миллионов долларов.

Пентхаусы на верхнем этаже, которые еще не оценены, вполне могут стоить 100 миллионов долларов. Барнетт сказал, что Central Park South, кондоминиум через дорогу, продается по цене около 80000 долларов за квадратный метр, в то время как Central Park Tower будет стоить в среднем около 68000 долларов, «и у нас будут лучшие виды и лучшие удобства».

«Мы думаем, что предлагаем бо'льшую ценность», - сказал он.

Конечно, 220 Central Park South также может похвастаться самой дорогой резиденцией, когда-либо проданной в США - стоимостью в 238 миллионов долларов, площадью 2136 кв метров, купленной спонсором хеджирования Кеном Гриффином. Но кто бы не купил жилье в верхней части башни Центрального парка, он получит огромное удовольствие от жизни в самой высокой квартире в мире, глядя на самые дорогие.

Для некоторых миллиардеров это стоит своей цены.