Новый элитный уровень Airbnb включает в себя полинезийский остров стоимостью 1 миллион долларов и многое другое

Прошли времена надувных матрасов на полу. Airbnb теперь обслуживает мега-богатых с новым уровнем аренды элитной недвижимости.

Airbnb Luxe начал свою работу в прошлый вторник утром после долгой подготовки. На сайте Airbnb появилось 2000 новых предложений, предлагающих гостям возможность остановиться в некоторых из самых экстравагантных домов мира. От целых островов до средневековых замков и особняков, украшенных водными горками, черепами динозавров.

Средняя цена на роскошный листинг составляет 14 000 долларов в неделю, но может доходить до 1 миллиона долларов в неделю на частном атолле возле Таити, который состоит из 21 бунгало и 50 местных сотрудников.

По словам Ника Гезена, глобального директора по портфельной стратегии Airbnb, состоятельные путешественники уже давно присматриваются к качественной аренде жилья. Но рынок не обеспечил достаточную безопасность для крупных и мегаполисных клиентов, которые стремятся к конфиденциальности, говорит он. «Я думаю, что этого не хватало - идеи «я хочу поехать в роскошный дом, но я не уверен, где его найти или кому доверять».

Что не совсем так, учитывая принадлежащую Accor SA Onefinestay, платформу для аренды второго дома ThirdHome и компанию по аренде квартир Paris Perfect - все это известные конкуренты в этой области. А сама Airbnb Luxe по сути является ребрендингом Luxury Retreats, канадской компании, которая специализируется на высококачественных листингах и была приобретена Airbnb в 2017 году примерно за 300 миллионов долларов. Ни один объект из списка на Luxe не новичок на рынке, они только сейчас находятся под зонтиком Airbnb.

Компания делает ставку на силу своего бренда, чтобы дать ему конкурентное преимущество.

«Люди растут вместе с Airbnb», - сказал Эшан Поннадурай, директор по глобальному маркетингу роскоши для Airbnb. «Кто-то, кто начал в возрасте 20 лет снимать комнату за 100 долларов за ночь и сейчас растет в достатке, может захотеть комнату за 1000 долларов за ночь».

Поскольку Airbnb стал частью культурного диалога, сдача в аренду вашего дома незнакомцу стала легитимной и в социологическом смысле - даже для сверхбогатых, говорит профессор Нью-Йоркского университета Арун Сундарараджан, эксперт по экономике совместного использования. В прошлом те, кто владеет многомиллионными объектами недвижимости, возможно, не хотели делиться ими с незнакомцами, но сегодня большинство людей знают кого-то, кто уже использовал Airbnb, говорит он. «Это похоже на более нормальную деятельность, и это снижает барьеры для сдачи в аренду более дорогого дома».

В 2017 году только 36 процентов состоятельных путешественников (с доходом более 100 000 долларов США), опрошенных Skift Research, сообщили, что остановились на альтернативном жилье или аренде жилья. В этом году это число выросло до 59 процентов.

Роскошная легитимность

С момента своего основания в 2008 году Airbnb перевернул индустрию туризма, бросив вызов крупным гостиничным сетям и туристическим сайтам, таким как Booking, а также привлек к себе гнев городов по всему миру, которые стремятся бороться с незаконными списками арендаторов и с растущей арендной платой.

Завоевание рынка аренды элитной недвижимости позволит Airbnb продавать себя как компанию, которая может не только соблюдать официальные правила, но и обслуживать самых богатых и требовательных путешественников в мире. «Это способ для путешественника класса люкс забронировать дом без каких-либо забот и хлопот», - говорит Гезен. «Мы можем дать им то, что проверено и нам можно доверять».

В апреле они заняли 10 этажей Нью-Йоркской 75 Рокфеллер Плаза с планами превратить их в 200 однокомнатных апартаментов. В мае Airbnb добавила в свой совет директоров высокопоставленного руководителя розничной торговли предметами роскоши Анжелу Арендтс. 58-летняя Арендс провела пять лет, перестраивая розничные операции Apple и до этого превратил Burberry в мировой бренд класса люкс.

Этот новый уровень роскоши также является источником прибыльного дохода. Компания берет процент от стоимости каждого заказа, который она организует, поэтому более дорогие апартаменты создают более высокую маржу и помогают оправдать оценку частной компании в 31 миллиард долларов. По словам Гезена, в Airbnb Luxe вся плата взимается с хоста, а процент зависит от рынка и типа партнерства, заключенного с домовладельцами, но отказывается давать какие-либо подробности, поскольку сборы слишком сильно различаются между объектами недвижимости. Мировой рынок роскошных путешествий стоит более 200 миллиардов долларов, и аналитики ожидают, что он продолжит расти.

Дизайнеры путешествий

Самая большая разница при бронировании через списки Luxe по сравнению с Airbnb Plus или более высокого уровня - это бесплатный доступ к дизайнерам путешествий, который организует логистику регистрации заезда, местные услуги на заказ и услуги от ухода за детьми до частных поваров или массажистов. (Несмотря на то, что этот сервис для Airbnb является новинкой, этот вид высококлассного обслуживания является стандартным в аренде супер-элитных домов.)

20 дизайнеров путешествий Airbnb будут доступны гостям круглосуточно для поддержки VIP. Некоторые из них уже рассмотрели причудливые запросы во время экспериментального этапа Luxe, такие как строительство временной баскетбольной площадки в Лос-Кабосе, Мексика, для игрока NBA или оцепление части джунглей в Тулуме для высокопоставленной семьи, чтобы совершить погружение в одиночестве.

Домовладельцы или их представители должны подать заявку на участие в Luxe. Каждое свойство проверяется внутренней командой, которая проверяет список из 300 пунктов, тщательно изучая все - от дизайнерских качеств и архитектуры дома до качества его белья и давления воды в душевых. Список включает виллу Флеминга на Ямайке, где Ян Флеминг написал свои романы о Джеймсе Бонде и средневековый замок в сельской местности Тосканы с почти 100 акрами земли для пеших прогулок и сбора местных продуктов.

Гезен говорит, что многие из этих домов принадлежат многодетным семьям, включая миллиардеров и знаменитостей. Некоторые владеют несколькими объектами по всему миру и арендуют до полдюжины через сайт, говорит он. Чтобы защитить частную жизнь хозяина, гостям никогда не сообщают, кому принадлежит собственность, и в каждом доме все убрано, что может их лично идентифицировать, например, прикроватная фотография или почтовый ящик.Персоналу рекомендуется не раскрывать личность хозяев или гостей, и каждое имущество застраховано стандартной гарантией Airbnb в размере 1 млн. долларов на покрытие любых убытков. Гезен говорит, что эти сверхбогатые хозяева сдают свои дома для отдыха не только для того, чтобы монетизировать свои активы, но и для того, чтобы имущество было хорошо подготовлено для их собственного проживания.

Переход к аренде элитной недвижимости является следующим шагом в плане Airbnb по диверсификации своего бизнеса в преддверии первоначального публичного предложения, которое, вероятно, состоится в следующем году. Компания работает над тем, чтобы стать комплексной платформой для путешествий, которая однажды поможет путешественникам забронировать перелеты через сайт. Ранее в этом месяце она расширила свою платформу Experiences, включив в нее приключенческий туризм, предлагая путешественникам возможность искать НЛО в Аризоне или выслеживать львов пешком с гидами Самбуру в Кении.

Airbnb говорит, что запуск Luxe помогает удовлетворить растущий спрос на элитную недвижимость. По данным компании, в 2018 году количество заказов Airbnb для объявлений стоимостью не менее 1000 долларов за ночь увеличилось более чем на 60 процентов. «Сегодняшний путешественник класса люкс жаждет больше, чем просто роскошные номера», - заявил генеральный директор Airbnb Брайан Чески. 

Пример роскошных объявлений

Карибский литературная гавань

Вы можете забронировать проживание в отеле Fleming Villa в Оркабессе, Ямайка, где Ян Флеминг нашел вдохновение для своих романов о Джеймсе Бонде. В дополнение к пяти спальням, есть частный бассейн и выход на Карибы, а также использование удобств в близлежащем курорте GoldenEye, таких как теннис, йога и спа. Бунгало открытой планировки с бамбуковой мебелью, высокими потолками и большими окнами обойдется в 4455 долларов за ночь. Бронь возможна минимум на три ночи.

Вилла на Лазурном берегу

Этот отель с 18 спальнями и 9 ванными комнатами обеспечивает доступ к Каннам, Франции, Средиземному морю и близлежащим горам. В отеле есть винный погреб, библиотека, пейзажный бассейн с баром и терраса. Интерьеры оформлены в спокойных тонах с нейтральными цветами и белыми диванами, а личный шеф-повар и домработница в комплекте гарантируют приятное времяпровождение. 13 265 долларов за ночь. Минимум 30 ночей.

Мексиканский пляж

Эта вилла в стиле гасиенды в Сан-Хосе-дель-Кабо, Мексика, имеет шесть спален и восемь ванн для 15 гостей. В ней есть водная горка, спускающаяся в изогнутый пейзажный бассейн, а также терраса с видом на океан и массажистка по вызову. За 3200 долларов за ночь. Минимум четыре ночи.

Целый островной курорт

Nukutepipi, частный остров во Французской Полинезии, имеет несколько домов и бунгало, окруженных пальмовыми лесами и белоснежными пляжами. Персонал включает в себя шеф-повара, капитана, врача, массажиста и координаторов мероприятий. Здесь есть главная вилла и 15 гостевых домов с 21 спальней, что делает ее идеальной для проведения свадеб или группового отдыха 146 183 долларов за ночь. Минимум семь ночей.